Gaanderij 45

Omschrijving

Instapklaar en volledig gemeubileerd 3 kamer appartement met parkeerplaats in de parkeergarage in het hart van Valkenwaard.  Dit fijne sfeervol appartement met 2 slaapkamers en met een afsluitbaar loggia (van glas) wordt gemeubileerd, gestoffeerd en met volledig inventaris aangeboden. In de kelder krijg je het exclusieve gebruik van een berging en een parkeerplaats. Met deze locatie wordt boodschappen doen wel heel comfortabel met de Albert Heijn voor de deur en zodra het weer het toelaat kan je gezellig een terrasje pakken op de “nieuwe hotspot” aan Handwerkstraat op slechts enkele meters afstand of op de markt met de diverse cafés en restaurants.

Het appartement is op de 1e etage gelegen, heeft heel handig een separaat toilet met fonteintje in de hal en een extra inpandige berging voor de CV opstelling, mechanische ventilatiesysteem en wasmachine aansluiting. Gezellig koken in de open keuken kan op een inductie kookplaat. Natuurlijk ontbreekt de vaatwasmachine niet. De koel- vriescombinatie en oven staan in de aansluitende bergruimte in de keuken. Ruime L vormige woonkamer met extra zijramen en toegang tot de loggia. De grootte van de slaapkamers zijn respectievelijk ca (4,27 x 3,20 meter) en ca (3,08 x 2,18 meter). De grote slaapkamer is overigens uitgerust met een grote glazen pui met toegang tot het balkon/loggia. Volledig betegelde badkamer met modern wasmeubel en inloop douche met glaswand. De wasmachine, wasdroger en de CV-stelling zijn gesitueerd in de inpandige berging.

Het appartementencomplex is ook voorzien van een lift die eveneens toegang geeft tot de (parkeer)kelder.

Het appartement betreft een voormalige huurwoning en het volledige interieur is slechts 1 jaar oud.

De bijdrage van de VvE per 1-1-2024 ter grootte van € 194,37 is als volgt opgebouwd
- VvE bijdrage appartement € 156,06
- VvE bijdrage parkeergarage € 25,54
- VvE bijdrage berging in de parkeergarage € 12,77

Algemeen:

• Aluminium kozijn met dubbelglas voor aangenaam wooncomfort;
• Eigen hoog rendement CV ketel;
• Riant overdekt balkon/loggia, afsluitbaar door glaswand;
• Volledig ingerichte appartement waarvan het meubilair ca 1 jaar oud is;
• Parkeerplaats, ruime berging en gezamenlijke fietsenberging in de ondergelegen parkeergarage;
• Snel te aanvaarden.

Aangezien verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond wordt het appartement verkocht met een niet bewoningsclausule in de koopovereenkomst.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 305.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.910,26 Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 194,37 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 260 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 194,37 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Nee Inschrijving KvK Nee Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie E Perceelnummer 4317 Index A14 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie E Perceelnummer 4317 Index A Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente valkenswaard Sectie E Perceelnummer 4317 Index A35 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties