Gelaarsde Kat 38

Omschrijving

OPEN HUIS!
U BENT WELKOM OP ZATERDAG 30 SEPTEMBER A.S. LET OP!: TUSSEN 13.00 uur - 15.00 uur!


Uitgebouwde, instapklare en uitermate keurig bewoonde hoekwoning met tuin en zeer royale garage gelegen op gewilde en kindvriendelijke woonlocatie gelegen op loopafstand van het Henri Dunant wandelpark in wijk Blixembosch van Eindhoven. Deze fijne woning met maar liefst 4 slaapkamers biedt u ontzettend veel woongenot voor het hele gezin. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid en ligt er een speelweide wat grenst aan een verkeersluwe woonstraat. Een uitstekende en rustige locatie met alle voorzieningen waaronder scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, Maxima Medisch centrum en winkels op korte afstand gelegen. Bedrijven als ASML, High Tech campus en DAF zijn alle binnen enkele autominuten te bereiken.


Begane grond:

Meteen bij binnenkomst is het duidelijk dat deze woning altijd op keurige en zorgvuldige wijze is bewoond. In de hal bevindt zich een uitgebreide en vernieuwde meterkast.

De royale woonkamer is zeer sfeervol ingericht en voorzien van een fraaie en onderhoudsvriendelijke leistenenvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde is een zitgedeelte gecreëerd en een ruime voorraadkast onder de trapopgang biedt voldoende plaats om uw voorraad en huishoudelijke apparatuur op te bergen. Vanuit het zitgedeelte is de eetkamer en open keuken bereikbaar.

De open keuken is voorzien van een vaatwasser, rvs-spoelbak, koelkast, combi oven/magnetron, afzuigkap en 4-pits inductiekookplaat welke beide onlangs zijn vernieuwd. De lichte kleurstelling geeft een rustige en frisse uitstraling en de grote raampartijen én een solartube (2020) bieden veel natuurlijke lichtinval.

Een deur te midden van de woonkamer geeft toegang naar de ruime toiletruimte met fonteintje welke centraal in de woning is gesitueerd, evenals de trapopgang naar de eerste etage.


Eerste etage:

De trapopgang leidt naar de eerste etage, welke volledig is voorzien van een laminaatvloer. Deze etage herbergt oorspronkelijk 3 slaapkamers en een badkamer. Thans wordt een van de slaapkamers aan de voorzijde gebruikt als inloop dressing, met royale kasten aan beide zijden. Beide overgebleven slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en bijbehorende meubels.

De badkamer, die in 2020 volledig is vernieuwd, beschikt over een ruime inloopdouche, een toilet, een designradiator en dubbele wastafel met bijpassend meubel. Bovendien is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een verwarmde spiegel.

Op de overloop is een inbouwkast aanwezig, waarin ook de cv-installatie (Bosch bj. 2008) is geïnstalleerd.


Tweede etage:

Via een vaste trap naar de tweede etage bereikt u een ruime tweede etage. Hier bevinden zich 2 royale slaapkamers en een volledig betegelde wasruimte.

Deze etage is voorzien van een laminaatvloer en een airconditioning. De slaapkamers zijn eveneens uitgerust met rolluiken, en draai-/kiep ramen, en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en bijbehorende meubels.


Tuin:

Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig onderhouden en hebben een verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een terras met overkapping, voorzien van inbouwverlichting en terrasverwarming. Als u ’s avonds lang buiten wilt blijven zitten, kunt u de screens sluiten om de warmte vast te houden.

De achtertuin is toegankelijk via een ruime garage, waardoor u gemakkelijk met de fiets en/of scooter achterom kunt komen. De vrijstaande stenen garage biedt tal van opbergmogelijkheden voor al uw tuingereedschap, fietsen, voertuig(en) en/of buitenspeelgoed. Bovendien is deze garage een ideale ruimte om uw hobby uit te oefenen. De garage is tevens uitgerust met een keukenblok voorzien van stromend water, een loopdeur en automatische sectionaaldeur die toegang biedt naar de achterliggende straat.

De kindvriendelijke en prachtige omgeving rondom deze woning maakt het tot een uitstekende keuze voor gezinnen.


Algemene kenmerken:

• Een prachtig afgewerkte hoekwoning in een zeer gewilde en kindvriendelijke woonomgeving;
• Ideale voor gezinnen, met een recent gerenoveerde badkamer (2020) en maar liefst 4 ruime slaapkamers!;
• Volledige isolatie en dubbele beglazing in de hele woning voor optimale energie-efficiëntie;
• Gelegen aan een rustige woonstraat met een speelweide op loopafstand voor de kinderen;
• De onderhoudsvriendelijke leistenen vloer (met vloerverwarming) loopt naadloos door naar buiten wat zorgt voor een harmonieus en uniform uiterlijk;
• In 2020 is zowel de binnen- als buitenzijde van de woning opnieuw geschilderd;
• De keuken is in 2021 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
• De woning profiteert van 17 zonnepanelen, waarvan 8 op het huis en 9 op de garage zijn geplaatst. Deze zijn geïnstalleerd in maart 2023;
• Zeer gunstig gelegen nabij ASML, Maxima Medisch Centrum, de High Tech Campus en A67 richting Venlo – Antwerpen.


Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.809,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 150 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 470 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (13.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 28 m² (565 bij 512) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woensel Sectie W Perceelnummer 4460 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties