Vondellaan 9

Omschrijving

Royale en karakteristieke vrijstaande woning gelegen in zeer gewilde woonwijk “Elzent-Noord” te Eindhoven. Deze ideale gezinswoning met 3 slaapkamers biedt u ontzettend veel woongenot voor het hele gezin. De locatie van dit woonhuis is de ultieme combinatie tussen wonen in het hart van de stad en toch in de natuur door de ligging tegen het Dommelplantsoen, Anne Frank plantsoen en het Stadwandelpark. Door deze locatie heeft u de auto nauwelijks nodig en zijn nagenoeg alle voorzieningen op loop- of fietsafstand bereikbaar! Aan huis gebonden beroepen mogelijk tot een gebruiksoppervlakte van 50 m².


Begane grond:

In de royale hal bevindt zich een toiletruimte, voorzien van toilet en fonteintje en fraaie trapopgang naar de eerste etage. Tevens biedt de hal doorgang naar de woonkamer.

De royale woonkamer met een vloeroppervlakte van bijna 50 m² is voorzien van een fraaie marmerenvloer met vloerverwarming, de grote raampartijen van o.a. de erker bieden veel natuurlijke lichtinval. Thans is de voorzijde in gebruik als zitkamer en is in het midden van deze T-indeling een zitkamer gerealiseerd, door de grootte en de vorm zijn er veel indelingen mogelijk in deze woonkamer.

De half open keuken in wandopstelling is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een rvs-spoelbak, koelkast, combi oven/magnetron, afzuigkap en 4-pits gas kookplaat. Vanuit de keuken is er een deur naar buiten waardoor u toegang verkrijgt naar de naastgelegen oprit en achtertuin.

Over de gehele begane grond is een lichte marmerenvloer gelegd welke is voorzien van vloerverwarming.


Eerste etage:

De trapopgang, met fraaie glas in lood beglazing, biedt doorgang naar de eerste etage waarvan de overloop is voorzien van een moderne ‘Eiken look’ laminaatvloer. Deze etage heeft 2 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en dubbele beglazing. De masterbedroom is zeer ruim van opzet (ca. 28 m²), deze riante slaapkamer is dan ook gerealiseerd door van 2 kamers 1 te maken. Op eenvoudige wijze kan deze kamer ook weer terug gebracht worden naar 2 ruime slaapkamers. De kinderslaapkamer heeft een deur naar het platte dak aan de achterzijde waar naar wens een fraai dakterras te realiseren is. In deze kamer bevindt zich een vaste trap naar de tweede etage.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een toilet, wastafel in meubel, mechanische ventilatie en een zeer uitgebreide stoomdouchecabine met ligbad.


Tweede etage:

Middels een vaste trap naar de tweede etage is er toegang tot een ruime voorzolder. De 3e slaapkamer is ruim van opzet en in de schuinte van het dak is er over de gehele breedte bergruimte gecreëerd, ideaal voor het herbergen van uw spullen. Tevens bevindt zich op deze etage de c.v.-installatie met een splinternieuwe Remeha HR installatie welke dit jaar geplaatst is.


Tuin:

Aan de achterzijde van het woonhuis is een achtertuin gelegen welke volledig is voorzien van bestrating. De achtertuin welke perfect op het Zuiden gelegen is, heeft een beschutte ligging en is voorzien van een nieuwe schutting met poort.
De kindvriendelijke en prachtige omgeving rondom dit woonhuis zorgen ervoor dat deze woning uitstekend geschikt is voor gezinnen.


Algemene kenmerken:

• Fraaie vrijstaande woning op zeer gewilde woonlocatie tegen het stadscentrum van Eindhoven;
• Voorzien van 3 ruime slaapkamers, met een eenvoudige mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer;
• Voor extra buitenruimte is er een mogelijkheid om een groot dakterras aan te leggen op de 1e etage van ca. 25 m² vloeroppervlakte;
• Aan huis gebonden beroepen mogelijk tot een gebruiksoppervlakte van 50 m²;
• Voorzien van splinternieuwe c.v.-installatie Remeha HR welke dit jaar (2023) is geplaatst;
• Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing;
• De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
• Ideale ligging nabij het stadscentrum, Dommelplantsoen, Stadswandelpark, Anne Frank plantsoen, horecagelegenheden, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.


Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 599.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.915,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1921 Bouwjaar toelichting gerenoveerd vanaf 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 135 m² Inhoud 599 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Stoomcabine, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Stoomcabine, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 24-02-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 23 m² (5.0 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie A Perceelnummer 5927 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties